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2019年最后60多天,对襄阳刚需买房的建议!

个销云客户经理-小张

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今天网友和我讲了一下她前两天的看房经历,在东津某项目的认筹现场,她惊叹于场面的火爆,一大早排队的人队伍拉长了大几十米都不止。此情此景她弄的她有点慌,“看着也不像是托儿啊,竟然这么多人买”。

经过了一番深思熟虑,这位网友还是决定再看看,其实也只是想以这个事件为原点,推演出目前许多襄阳购房者几个常见的心理,不得不说现在的襄阳的买房人越来越趋于冷静,对楼盘“一见钟情”的这种冲动却逐渐冷静,这是件好事。

下面来说说襄阳买房人的几种心理,看看你有没有对号入座。

心理一:现在楼市趋于稳定,下半年市场降温,还是等等再出手,说不定房价会降。
心理二:户型合适,价格也还行,就是学区太一般般了。
心理三:地段也好,配套也好,就是价格超出预算了。


很多人在观望,且每个人都有自己的看法。虽然买房不可能会十全十美。但是作为一个买房人,房子的要求必须是心中所想,这种想法到年底就越明显。因为目前来说,襄阳整个房地产市场确实到了“犹豫期”。


自“金九”以来,襄阳的各大开发商推出特惠、内购、活动钜惠、一口价房源、还有特惠房,这里小编就不再一一强调了。这些以低价为卖点的房源,撩拨着很多襄阳购房者的神经,房价似乎有了“下跌”的迹象。

购房者看不清市场的状况,有点摸不透楼市的走向,对买房这件事就越发会“不着急”,变得越来越冷静,越来越理性。


虽然现在整个市场的行情转冷的非常明显,但楼叔却要提出一个不一样的概念:正因为市场转冷了,竞争的人少了,现在反而是刚需自住买房的一个时间窗口”。上一次的推文里,我就表明过这个观点。


对于刚需自住来说,过往我们够不到的项目,如今已经变得“触手可及”;如果还在“买与不买”之间犹豫,更可能错过当下这个市场冷静期,转而又进入一个小高潮。



2019年最后60多天,对襄阳刚需买房的建议。

对于刚需的定义,其实没有明确的划分,但他们却是楼市购买力最真实的群体。针对刚需置业,如何挑选高性价比好房,总结出以下几点:

● 新房依然是主角
现在在襄阳这个大环境之下,很多品质区域新房更具备价格优势。而且相比于二手房,新房的杠杆更大,操作流程也更简单,当然在社区规划上,也更先进。

● 交通便利,生活便利
刚需买房,大多数出于自住考虑。当城市变大,选择成熟区域的楼盘来生活,成为购房的首要原则之一。


● 留在主城区
当城市扩张,关于主城区的概念被重新定义:除了比较偏远,房价较低,交通又不方便的乡镇,其他区域可以被交通快速串联的,我们都可以理解为主城区。


主城区日后会形成多个副中心,每个副中心都是一个生活板块,在这些生活板块的附近,不止有生活气息,未来的基础设施建设也不会少,这几年襄阳各个区域的发展和建设大家也都有目共睹。


根据襄阳目前的主城区的均价而言,一百平米左右的房子基础门槛在90万元左右,当然这是总价。


其实如果你对襄阳楼市有观察过,你就不难发现,90多万总价能买到的房子大多数集中在樊西绿地商圈附近、襄州时代天街商圈、未来的吾悦商圈等地,更低的80万左右的可以选择东津新区,毕竟再离现在的市中心近一些的,基本都是120万左右甚至更高。


如果这时你还能在主城区内还能找到一个总价段在90万左右的楼盘,可以不用犹豫,拿出刚需的决心,抓紧上车。


● 对区域的预判
襄阳很多购房者对于很多政策规划不了解,对区域缺乏敏感度,不少都是随大流。在房住不炒的大环境下,即使是刚需,买房自住的同时也希望房产能在若干年后得到升值;这时对区域的预判显得尤为重要,地铁 商业 学校自然是一样也不可以少,虽然襄阳的地铁目前来说还很遥远。

如果有一个片区,这些东西都拥有,且总价在能接受的范围内,你就果断上车吧,因为这是刚需最好的选择。

● 对于时间的选择
个人觉得,可供慢慢等待的时间其实不是很长,10月即将结束,11月以后襄阳很多新盘或是老盘即将亮相和加推。市场挤压之下,有的楼盘价格上涨,有的楼盘撑不住将形成新的机会,那么最好时机应该是在最后一个月。

滨江·正荣府预计10月底开盘;
宏泰越秀·星汇城预计10月底第五次开盘;
新力·弘阳·公园1873预计年底开盘;
恒大翡翠珑庭预计11月营销中心正式开放;
雅居乐·玺悦预计11月开盘;
碧桂园·黄金时代预计12月开盘;
交投·颐和华府二期将在本月26号开盘;
庞公别苑将在11月2日开盘;


本文部分素材来源:常州楼叔公众号

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